사회지리학 - 도심부 주거 지역의 젠트리피케이션 과정 gentrification

젠트리피케이션 gentrification

- 보통 도심부의 쇠락한 주거 지역의 주민들이 중간층의 전문직 종사자에 의해 대체되는 과정.

- 여러 이론이 있지만, 주택에 대한 공급과 수요를 각각 강조하는 설명으로 분류 가능.

- 공급 측면에서의 주요 개념은 임대료 차이, 가치 차이에 관한 이론.

- 임대료 차이는 투자 이탈의 시기를 지난 후 자본이 왜 도심부에 다시 투자되는지 설명하고자 하면서, 핵심 요인은 현재의 토지 이용에서 토지 수익과 고수익 기능으로 전환될 때 획득할 수 있는 수익 간에 발생하는 차이라 주장.

- 이러한 차이는 가난한 사람을 부유한 사람으로 대체하기를 필요로 하는 고급 주택과 같은 것에 대한 투자를 자극.

- 임대료 차이 이론은 물리적인 변화와 투자가 이탈했던 지역으로 자본이 되돌아오는 이유를 설명.

- 가치 차이는 보유 형태의 전환에 관심을 둠.

- 이러한 차이는 임대일 때보다 자가 소유일 때 자산 가치가 더 높은 경우에 발생.

- 보유 구조의 장기적인 변화와 관련.

- 자가 소유자에 대한 세금 완화와 임대료 통제와 같은 국가 개입에 의해 창출 가능.

- 그 차이는 임대에서 자가 소유로 보유 구조의 전환을 촉진할 수 있고, 저소득 가구들이 자가 소유로부터 배제되면서 젠트리피케이션 초래 가능.

- 공급 측면에서의 다른 주장으로는 젠트리피케이션 과정이 종종 질적 개선을 위해 특정 지역을 국가가 지정함으로써 작동한다는 주장.

- 주택 수명을 연장하기 위한 보조금의 활용이 가능하면, 건물주들이 기존 입주자를 몰아내고 주택을 개량해서 부유한 사람들에게 매각.

- 가구 수유 변화에 따른 젠트리피케이션 설명은 다음과 같음.

- 보다 높은 비중의 인구가 보다 나은 교육을 받고 중산층 직업을 갖고 있음.

- 이는 문화와 생활양식과관련도니 폭넓은 요인들과 연계됨.

- 핵가족의 중요성이 점차 감소해왔고, 보다 다양한 가구 구조의 등장이 이제는 분명해지고 있음.

- 많은 전문직 종사자들은 불규칙한 근무 시간을 갖고 중심 도시 내의 직장 근처에 거주하려고 하며 그들의 직장 관계를 사회적 삶 속으로 옮겨가고, 결국 '가정'과 '노동' 간의 경계를 모호하게 만듦.

- 레저 활동은 특히 자녀가 없는 상대적으로 젊은이들에게서 중요해짐.

- 그러므로 보다 많은 사람들은 이러한 생활 양식과 자기 표현의 기회를 제공하는 사회적, 물리적으로 구별되는 주거 공동체를 탐색하게 됨 -> 이는 특히 게이나 레즈비언 공동체의 형성을 포함할 수 있음.

- 국지 경제와 취업 시장 구조는 중요. 경제력 또한 생애주기상의 특정 단계에 있는 가구로 하여금 도심 입지를 찾도록 권장하는 부분적인 역할 수행 가능.

- 혼잡이나 정체 같은 감추어진 비용까지 포함한 통근 비용은 모든 대도시에서 증가해왔고, 이는 교외 통근자의 생활양식을 한층 덜 매력적인 것으로 만들었음.

- 교외의 상대적으로 높은 주택 가격도 젊은 세대로 하여금 중심 도시의 주거 기회로 돌아오도록 조장 가능.

- 가정 관리와 관련된 기술의 발전과 자산 비용에 대비한 상대적 가격의 하락은 오래된 건물을 편리하게 사용하는 것을 허용함으로써 젠트리피케이션이 발생하는 것에 중요하게 작용.

- 젠트리피케이션에 대한 다양한 설명은 서로 상반되기 보다는 보완적.

- 수요의 변화는 임대료 차이와 가치 차이 자극 가능.

- 중요성의 측면에서 과정들은 다양함.