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도시지리학 - 중심업무지구 CBD


중심업무지구 CBD


- 도시에서 가장 눈에 띄는 특징은 중심업무지구 Central Business District, CBD

- 대도시에서는 CBD가 다운타운 뿐만 아니라 업타운을 포함 가능. 또한 그 전체 범위가 10여 제곱킬로미터까지 뻗어나갈 수도 있음.

- 여러 관점에서 CBD 는 다운타운보다 더 정확한 용어.

- CBD 는 중요한 역할을 수행하고 있으며, 혹자는 CBD가 다시 의미 있는 수준으로 돌아오고 있다고 주장.

- 중심성 centrality 는 도시 내 CBD 위치와 CBD 가 보유하는 기능의 종류에 절대적 영향을 미침.

- CBD 가 유리한 점은 바로 그 중심성.

- 많은 CBD 들은 외부로 연결되는 교통망의 주요 결절지점에서 발달.

- 화물이 한 교통수단에서 다른 교통수단으로 옮겨지는 환적지 break-of bulk point 에서 많은 CBD 출현.

- 이 지점은 공장을 세우기에 좋은 장소가 될 수 있음.

- 다른 유형의 교통 중심지는 사람들이 환승을 위해 모이는 곳으로, 역시 경제활동에서 유리한 곳.

- 교차로는 2개 이상의 도로에서 접근할 수 있기 때문에 업소들이 들어서기 좋은 곳.

- 주요 광산이나 관광지, 또는 시장 주변에서 출발해 나중에 CBD로 발달한 곳도 다수 존재.


- CBD는 원초적으로 높은 지가, 집약적 토지 이용, 높은 접근성에 기초해 도시 내에서 다양한 역할 수행.

- CBD의 역할과 특징은 다음과 같음.

01. 중심 시장

-> 특화된 전문 상점, 대형 백화점의 본점, 대형 은행, 중개 사무소 등. 극장 음악당, 박물관, 체육관 등 주요 위락 및 문화 서비스도 CBD에 입지하는 경우가 많음.

02. 교통 결절지

-> CBD는 모든 교통로에 대한 결절지 역할 수행 (공항은 예외). 대도시의 CBD는 여전히 철도역과 시외버스 정류장을 보유하고 있으며, 또한 자동차, 지하철, 경전철 등의 시내 교통에서도 핵심지가 되고 있음. 항구 도시들의 CBD는 부둣가 주변으로 귀착.

03. 행정 중심지

-> 대중과 많은 상호작용이 있는 정부 관청은 대개 CBD에 위치.

04. 고급 생산자 서비스와 관리 기능의 입지

-> 광고나 법률 서비스 같은 고급 생산자 서비스와 기업 본사 같은 관리 통제 센터는 CBD에 입지. 외곽으로 퍼져나가는 도시들도 다운타운에는 여전히 주요 기업들의 본사가 위치한 고층 빌딩들이 들어서 있음.

05. CBD에서는 전반적으로 높은 지가와 집약적 토지 이용 목격 가능. 그러므로 고도제한이 적용되지 않는다면 더 높은 고층빌딩들이 들어설 것임.

06. 높은 밀도는 사람들을 더 걷게 만들기 때문에 CBD에서는 수많은 보행자들의 통행 목격 가능.

07. 특히 중요한 점은 CBD가 전통적으로 주거 기능이 거의 없는 구역이라는 점. 사람들은 CBD에 일이나 쇼핑을 위해 가는 것이지 살기 위해 가는 것은 아님. (도심 공동화 현상)


- 일반적으로 도시의 중심부는 주거 기능이 결여되어 있음.

- 그러나 주거 기능을 포함한 다른 기능들이 바로 전통적인 CBD의 외곽에 나타나기도 함.

- 상대적으로 덜 집약적인 토지 이용이 일어나는 이 지역을 지리학자들은 CBD 프레임 (CBD frame) 라 부름.

- 대도시의 CBD 인근에서는 쾌적한 수변이나 공원 주변에 주거용 고층 건물이 들어서기도 함.

- 어떤 종류의 중심성이 필요하면서도 중심부에 위치할 경제적 여건이 안 되는 다른 기능들 역시 CBD 프레임에 입지할 수 있음 - 공장, 창고, 대형 가구점 같은 소매업, 종합병원과 대학교 같은 기관 포함.

- 어떤 CBD 프레임에는 빈민가, 홍등가, 철도변 등이 위치해 불쾌성 disamenity 를 내포하기도 함.

- 또한 이 지역에 공공 임대주택이 자리잡기도 함.


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Posted by 좀좀이

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