촌락지리학 - 부동산 시장 재구성과 젠트리피케이션 현상 및 별장

젠트리피케이션

- 자산이 많은 신규 유입자에 의해 부동산이 재개발하는 것.

- 그 결과 높이 상승한 부동산 가격을 감당할 수 없는 저소득 집단은 그곳을 떠날 수 밖에 없게 됨.

- 원래 이 용어는 뉴욕의 로어이스트사이드나 런던의 이슬링턴 같은 도시 근린지역의 재개발을 지칭하기 위해 만들어진 용어.

- 최근에는 중산층 또는 서비스 계층이 유입하면서 부동산 가치가 상승하고 기존의 저소득 집단이 배제되고 있는 촌락 지역에 대해서도 적용중.

- 촌락 공동체의 젠트리피케이션은 촌락 공동체를 보다 중산층 중심으로 바꾸는 방향으로 계층 구조의 재구성을 유도하고, 저소득 집단을 이탈시키는 식으로 지역 부동산 시장의 재구조화에 영향을 줌.

- 도시 지역의 경우 젠트리피케이션은 투기업자들이 허름한 주택을 매입해 재개발한 뒤 그것을 상당히 높은 가격에 매도하는 이른바 부동산 개발의 일환으로 이루어짐.

- 이러한 과정은 촌락 지역에서도 중산층 투자자들 및 신규 유입민들이 농부들의 저렴한 부동산을 상대적으로 낮은 가격에 매입해 그것을 리모델링하거나 현대적 시설을 갖추어 재개발하는 식으로 어느 정도 그대로 재현되는 편.

- 그러나 촌락 지역의 젠트리피케이션은 부동산의 재개발 없이도, 주택 개발을 반대하는 중산층에 의한, 한정된 주택을 놓고 벌이는 경쟁이 요인이 되어 이루어질 수도 있음.

- 촌락의 젠트리피케이션과 그 결과는 1990년대 영국에서 있었던 사례들에서도 잘 확인됨.

01. 웨일즈 남서부 해안 스완시 부근 촌락 지역에 위치한 고워의 네 마을

- 고워는 영국의 어느 지역보다도 전형적인 역도시화 현상을 경험.

- 신규 유입민의 상당수는 웨일즈 남서부에 위치한 인근 도시들에서 왔으나, 적지 않은 수가 런던, 웨스트 미들랜드, 잉글랜드 북서부 등 보다 먼 지역에서 장거리 이동을 해 옴.

- 이들 중에는 특히 런던에서 돌아온 귀향 이주자들도 상당수 있었음.

- 또한 직업이나 가족 사정을 이유로 이주해온 사람도 많았음.

- 많은 경우 시골에서의 삶이 근대적 삶이 지닌 위험성을 최소화해주거나 벗어날 수 있게 해줄 것이라는 관념을 갖고 촌락 생활에 대해 기대하면서 유입됨.

- 특히 공동체, 가족, 환경, 아이들과 관련한 안전 등의 요인을 고워에 이사오게 만든 이유로 자주 언급.

- 촌락의 전원성을 지향한 이와 같은 호소는 생활 잡지들에 소개된 '촌락 관념'의 영향을 받아 부동산을 리모델링하고 개선하는 등 보다 물질적인 측면에서 잘 드러남.

- 네 마을에 살고 있는 주민의 약 1/3이 실질적인 부동산 개량을 보였고, 약 1/4는 다시 매도할 마음으로 부동산 매입.

- 이와 같은 부동산 가격의 잇단 상승은 해당 지역의 저소득층 주민들의 도달 범위를 벗어날 정도의 주택 가격 상승을 불러오면서 '지대 격차' 현상을 일으켰음.

- 주택을 개량한 사람들 중 돈을 가장 많이 번 사람은 중산층.

- 그러나 연구에 의하면 주택 시장에 접근할 능력이 없으면서도 허름한 주택을 구입해 개량을 추진한 주변부 젠트리파이어들도 상당수 존재.

02. 런던에서 약 90km 떨어진 버크셔의 복스포드와 어퍼 바실던 마을.

- 두 마을은 1998년 기준 인구의 1/3이 지난 5년 이내에 새로 유입했을 정도로 상당한 인구 유입 경험.

- 그러나 어퍼 바실던의 인구 유입이 광범위한 신규 주택 건설에 따라 이루어진 것인 반면, 복스포드의 가구 수는 비교적 일정했음.

- 따라서 신규 유입민은 제한된 주택 수로 인해 높은 가격에 기존 주택을 매입해야만 했음. 그리고 비록 성공하지는 못했으나 이들은 신규 주택 건설에 반대했음.

- 복스포드에서 보이는 것과 같은 제한된 부동산 공급은 이전의 공공 주택의 매입과 개량에 의한 '주변부 젠트리피케이션' 현상을 일으킴.

별장

- 도시 지역과 비교해 촌락 공동체에 큰 영향을 미친 젠트리피케이션의 한 가지 형태는 도시에 기반을 둔 중산층 가정이 별장 용도로 촌락 지역에 부동산을 구입하는 것.

- 별장의 규모와 상태는 촌락에 따라 다양하며 구매자들의 문홪적 차이를 반영.

- 별장은 도시와 촌락 지역의 부동산 시장 사이의 가격 격차를 고려해 투자 대상으로서 매입되고 있음.

- 그러나 시간이 흐르면서 별장에 대한 수요는 가격을 상승시키고 부동산 형태가 소규모화되면서, 결과적으로 해당 지역의 젊은이들 및 저소득층 구매자들은 부동산 시장에서 배제될 수 있음.

- 더욱이 별장 매입은 해안 지역이나 겨울 스포츠 리조트 등 공간적으로 집중되는 경향을 보이기 때문에 별장에 거주하는 시간이 계절적으로 집중되고 그 결과 해당 지역사회의 상주 인구는 급격히 축소될 수 있음.

- 이러한 현상은 수요의 감소로 이어져 지역의 상점들과 서비스 업소들을 폐점하게 하는 등 촌락 공동체의 삶에 도미노 효과를 일으킴.

- 결과적으로, 그것은 지역 주민과 별장 소유주 사이에 긴장감을 일으킬 수 있음. 특히 두 지반 간에 문화적 차이가 존재한다면 더욱 그러함.