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젠트리피케이션 3

사회지리학 - 도심부 주거 지역의 젠트리피케이션 과정 gentrification

젠트리피케이션 gentrification - 보통 도심부의 쇠락한 주거 지역의 주민들이 중간층의 전문직 종사자에 의해 대체되는 과정.- 여러 이론이 있지만, 주택에 대한 공급과 수요를 각각 강조하는 설명으로 분류 가능. - 공급 측면에서의 주요 개념은 임대료 차이, 가치 차이에 관한 이론. - 임대료 차이는 투자 이탈의 시기를 지난 후 자본이 왜 도심부에 다시 투자되는지 설명하고자 하면서, 핵심 요인은 현재의 토지 이용에서 토지 수익과 고수익 기능으로 전환될 때 획득할 수 있는 수익 간에 발생하는 차이라 주장.- 이러한 차이는 가난한 사람을 부유한 사람으로 대체하기를 필요로 하는 고급 주택과 같은 것에 대한 투자를 자극.- 임대료 차이 이론은 물리적인 변화와 투자가 이탈했던 지역으로 자본이 되돌아오는 이..

도시지리학 - 도심부 지역의 쇠락 및 젠트리피케이션

- 다운타운 상업 중심지에 근접한 과밀하고 물리적으로 쇠락한 근린지역들은 일자리를 찾아 도시로 이주해 온 내국 이주자들과 해외 이민자들에게 실용적. 왜냐하면 이들 지역은 도시의 산업 지역이 제공하는 직업에 근접해 있기 때문.- 도심부 근린 지역들은 심지어 더 과밀해졌고, 주택 시장의 정체가 오면 상태가 더 악화됨.- 특별히 우려되는 것은 노후하고 구조적으로 부적절한 다세대 주택.- 지역 사회 활동가들은 상태를 개선하는 공적인 조치를 계속 요구.- 어떤 지역에서는 주택이 정말로 위험했고, 선뜻 수리할 수 없었음. 그래서 유일한 해결책으로 철거가 등장. - 낡은 주택이 점차 부적절한 거주지로 간주되는 문제는 교외화에 의해 더욱 심화.- 교외화는 소매 기능의 분산을 수반.- 소매 기능의 분산은 거대 다운타운 ..

촌락지리학 - 부동산 시장 재구성과 젠트리피케이션 현상 및 별장

젠트리피케이션 - 자산이 많은 신규 유입자에 의해 부동산이 재개발하는 것.- 그 결과 높이 상승한 부동산 가격을 감당할 수 없는 저소득 집단은 그곳을 떠날 수 밖에 없게 됨.- 원래 이 용어는 뉴욕의 로어이스트사이드나 런던의 이슬링턴 같은 도시 근린지역의 재개발을 지칭하기 위해 만들어진 용어.- 최근에는 중산층 또는 서비스 계층이 유입하면서 부동산 가치가 상승하고 기존의 저소득 집단이 배제되고 있는 촌락 지역에 대해서도 적용중. - 촌락 공동체의 젠트리피케이션은 촌락 공동체를 보다 중산층 중심으로 바꾸는 방향으로 계층 구조의 재구성을 유도하고, 저소득 집단을 이탈시키는 식으로 지역 부동산 시장의 재구조화에 영향을 줌.- 도시 지역의 경우 젠트리피케이션은 투기업자들이 허름한 주택을 매입해 재개발한 뒤 그것..