젠트리피케이션 gentrification - 보통 도심부의 쇠락한 주거 지역의 주민들이 중간층의 전문직 종사자에 의해 대체되는 과정.- 여러 이론이 있지만, 주택에 대한 공급과 수요를 각각 강조하는 설명으로 분류 가능. - 공급 측면에서의 주요 개념은 임대료 차이, 가치 차이에 관한 이론. - 임대료 차이는 투자 이탈의 시기를 지난 후 자본이 왜 도심부에 다시 투자되는지 설명하고자 하면서, 핵심 요인은 현재의 토지 이용에서 토지 수익과 고수익 기능으로 전환될 때 획득할 수 있는 수익 간에 발생하는 차이라 주장.- 이러한 차이는 가난한 사람을 부유한 사람으로 대체하기를 필요로 하는 고급 주택과 같은 것에 대한 투자를 자극.- 임대료 차이 이론은 물리적인 변화와 투자가 이탈했던 지역으로 자본이 되돌아오는 이..